西屯房仲阿隆  烏日買屋 / 烏日買房 - 西屯房仲阿隆烏日明道中學旁稀有雙拼大面寬透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10500 萬
參考單價：70.69 萬/坪
地址：台中市烏日區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：148.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：148.54 坪
土地面積：100.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：僑仁國小明道中學
生活機能：明道商圈
附近交通：九德捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於烏日區核心地帶（蛋黃區），鄰近明道中學商圈，生活機能成熟。 2. 交通便利：緊鄰中山路，距離國道 1 號及 74 號快速道路快速路口近，並有捷運規劃（九德捷運）加持。 3. 建築型態特殊：雙拼大面寬透天厝，前後均有空間，格局方正，具備極佳的商業規劃潛力。 4. 空間寬敞：總坪數達 148.54 坪，四層樓設計，適合大家庭居住或作為辦公場所。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價約 1.05 億元，參考單價 70.69 萬/坪，遠高於烏日區一般住宅行情，對預算有極高要求。 2. 無附車位：坪數中未包含車位，對於四層樓的大型建築而言，停車空間可能成為一大短板。 3. 維護成本高：透店類型維持面積大，水電、清潔及修繕費用相對一般住宅高。 4. 車流可能壅塞：位於中山路段，白天車流量較大，可能影響通行舒適度。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設升溫：隨著捷運周邊建設逐步落實，該區域的房地產增值潛力有望釋放。 2. 產權彈性大：雙店面設計可作為自用或出租，適合投資收租或作為創業基地，增加資產流動性。 3. 人口紅利：該區域被列為重點生活圈，持續吸引人口移入，帶動置產及租賃需求。 4. 稀有性：大面寬雙拼透店在該區屬稀有資源，不易被同質化產品取代。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：高總價意味著高額房貸，若景氣波動或升息，財務壓力將顯著增加。 2. 流動性較低：高單價物件在二手市場的買家群體較小，轉手週期可能較長。 3. 商辦競爭：若周邊新建大樓增加，可能會分流潛在的辦公或商用租戶。 4. 法規風險：透天厝未來若涉及都市更新或建築法規修改，可能影響使用或增值預期。

2. 物件評論

此物件對於**「投資兼自用」或「企業置產」的買家而言，具有很高的購買價值，但對於「純自住型一般家庭」**則需審慎評估。

主要理由如下：

地理位置優異：位於烏日發展成熟的明道商圈，兼具交通優勢與生活便利性，長期保值潛力佳。
稀缺性高：「雙拼大面寬透店」在住宅市場中屬稀有品，若能善加規劃商業用途，租金回酬率有望超越一般住宅。
門檻與限制：1.05 億元的總價及高昂的單價，使得該物件的投資門檻極高。此外，缺乏專屬車位對於四層樓的大型建築是明顯的硬傷，若無解決停車問題的方案（如購置周邊車位），將大幅降低居住或招租的吸引力。

總結建議：若您擁有充裕資金並尋求資產配置，或需要辦公與居住混合空間，此物件值得深入看屋；但若預算有限且對停車有強烈依賴，則建議考慮其他含車位或總價較低的住宅。